Эскроу-счета
С 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила покупки жилья в новостройках. Компании-застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов.
Что это означает?
Теперь деньги клиентов за покупку жилья будут храниться на специальных эскроу-счетах до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Средства по-прежнему вносятся сразу после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре, однако теперь они депонируются (замораживаются) в банке на специальном эскроу-счете до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.
- Система эскроу-счетов предотвращает риск появления долгостроев и обманутых дольщиков.
- Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который используют при оформлении покупки квартиры в строящемся доме.
- Для открытия счета, заключается трехстороннее соглашение — Договор счета эскроу, в котором прописано на каких условиях банк переведет деньги застройщику.
- Участниками соглашения являются: банк (эскроу-агент), дольщик и застройщик. Эскроу-агент (банк) — независимая сторона, которая выступает гарантом сделки, контролирует ее и определяет, выполнены ли требования договора.
- Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
1. Покупатель заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, в соответствии с которым оплата квартиры пройдет с использованием счета эскроу. Договор оформляют и регистрируют в Росреестре, процедура занимает 7-10 дней;
2. Как правило, после регистрации ДДУ, клиент, банк и застройщик подписывают договор на открытие эскроу-счета. На это уходит 1-2 дня;
3. Покупатель переводит деньги на собственный эскроу-счет, за счет собственных средств, либо за счет средств ипотечного кредита.
- На какой стадии стройки можно купить квартиру через эскроу-счет?
В рамках новой системы, продажа квартир по-прежнему открывается на ранних стадиях строительства, даже на стадии котлована.
Чем больше людей купили жилье в строящемся доме, тем больше гарантий у банка, кредитующего застройщика.
Благодаря эскроу-счетам кредиторы компании-застройщика минимизируют собственные риски.
- Что делать, если обанкротится банк?
Деньги, которые хранятся в банке на счете эскроу застрахованы в размере всей суммы, но не более 10 млн руб. Страховщиком является государственное «Агентство Страхования Вкладов» (АСВ).
В случае закрытия банка, или иной форс-мажорной ситуации, покупатель вернет себе полную стоимость квартиры, если она не превышает 10 млн руб. Однако при покупке квартиры дороже, или при покупке нескольких квартир, дольщик все равно несет определенный риск.
Право на открытие эскроу-счетов есть не у всех банков. На сегодняшний день, Центробанк утвердил список из надежных банков, это наиболее известные участники рынка: «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «ВТБ», «Альфа-банк», «Россельхозбанк» и другие, чье банкротство маловероятно.
- Что если застройщик обанкротится?
В случае банкротства застройщика деньги сохраняются на эскроу-счете.
В такой ситуации у дольщика есть выбор:
1. Можно оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если оно уже построено) или, вместе с другими дольщиками, найти нового застройщика для завершения проекта;
2. Можно забрать средства и направить их в другое строительство у другого застройщика.
Преимущества
эскроу-счетов для дольщиков:
1. Дольщик имеет полную гарантию получения жилья по фиксированной цене, или же гарантию возврата денег;
2. Минимизированы риски замораживания или остановки строительства;
3. Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов для заключения договора счета эскроу;
4. Ограничение гарантированной государством суммы на счету, в случае банкротства банка. При необходимости проведения сделки, свыше 10 млн рублей, потраченная сумма является личным риском покупателя;
5. Эскроу-счета — новая практика для России, поэтому открыть счет можно не во всех банках, а только в крупных и надежных.
Жилой квартал «БраерПарк Центр» расположен в Центральном микрорайоне поселка городского типа Северный Белгородского района
Проекты Группы Брик
